Il primo libro di Nicola Mastroianni
GuidaTi verso la Tua Prima Casa
Il percorso chiaro per acquistare con consapevolezza, usufruire correttamente dell'agevolazione e arrivare al rogito senza sorprese fiscali.
Dall'acquisto al riacquisto: la guida alle agevolazioni prima casa e alle scelte fiscali da conoscere.
Scritto da un tributarista e formatore che ogni anno incontra oltre 1.000 operatori del settore immobiliare in tutta Italia.
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martedì 10 novembre
GuidaTi verso la Tua Prima Casa
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Introduzione
Prima di firmare, devi sapere
Il giorno in cui firmi per acquistare la tua prima casa ricevi le chiavi di un immobile che hai scelto, immaginato, cercato e forse desiderato per anni. In quello stesso momento, assumi anche impegni che meritano di essere conosciuti con precisione: dichiarazioni da rendere, requisiti da rispettare, termini da tenere presenti, effetti fiscali che possono accompagnarti ben oltre il rogito.
È naturale che l'attenzione si concentri sul prezzo dell'immobile, sulla rata del mutuo e sulla data in cui finalmente potrai entrare in casa. Eppure, lungo questo percorso, esiste una dimensione fiscale che tende a restare sullo sfondo fino a quando non diventa urgente affrontarla: poco prima della proposta, durante il confronto con la banca, quando arriva il preventivo del notaio o nei giorni che precedono il rogito.
In molti sono convinti che, se stanno acquistando la loro prima abitazione, il beneficio spetti di default. La realtà, però, richiede qualche verifica in più.
L'agevolazione prima casa può ridurre in modo significativo il costo fiscale dell'operazione, ma richiede attenzione alla situazione personale dell'acquirente, alle caratteristiche dell'immobile, al Comune in cui si trova, agli altri beni eventualmente posseduti, alle agevolazioni utilizzate in passato e agli impegni assunti al momento della firma.
Checklist gratuita
Prima di firmare la proposta, controlla questi punti
Ricevi via email la scheda pratica «Prima casa in 2 pagine»: le quattro condizioni dell'agevolazione, 10 punti da verificare e i tre errori che costano di più.
Guide e consigli
Pagine pratiche da leggere prima di firmare
Agevolazioni prima casa
Come non perdere le agevolazioni prima casa
I sei errori che fanno perdere il beneficio: residenza entro 18 mesi, vendita nei primi cinque anni, casa già posseduta, dichiarazioni nell'atto.
Leggi l'articolo →Agevolazioni prima casa
Requisiti prima casa: chi può avere le agevolazioni
Tipo di casa, Comune giusto, nessun'altra casa nello stesso Comune né altre case agevolate: i requisiti da verificare prima della proposta.
Leggi l'articolo →Tutte le guide
L'elenco degli articoli aggiornati
Una pagina sola con le guide pubblicate: un tema alla volta, i termini da rispettare e i controlli da fare.
Vedi tutte le guideLe domande che arrivano sempre troppo tardi
Otto domande concrete a cui il libro risponde con ordine
- 01Posso chiedere l'agevolazione se possiedo già un'altra abitazione?
- 02Conta il Comune in cui si trova quell'immobile?
- 03Che effetto può avere una casa ricevuta per successione?
- 04Che cosa cambia se acquisto da un privato oppure da un'impresa?
- 05Quali imposte devo considerare nel budget complessivo?
- 06Quanto tempo ho per trasferire la residenza?
- 07Che cosa accade se vendo l'immobile acquistato con i benefici prima di cinque anni?
- 08Quando può essere utile il credito d'imposta per il riacquisto?
Una distinzione decisiva
"Prima casa" e "abitazione principale" non sono la stessa cosa
Nella pratica le due situazioni possono coincidere. In altri casi seguono percorsi diversi. Conoscere questa distinzione aiuta a capire perché un termine, una dichiarazione o un cambio di residenza possano assumere un peso differente a seconda del beneficio che stai valutando.
Agevolazione prima casa
Opera al momento dell'acquisto e dipende dalle condizioni previste dalla legge: immobile, Comune, residenza, impossidenza, unicità del beneficio.
Abitazione principale
Riguarda la dimora abituale della persona o del nucleo familiare e può rilevare per altri effetti fiscali, come l'IMU o la detrazione degli interessi passivi del mutuo.
A chi è dedicato
Una guida per chi vuole acquistare con maggiore lucidità
Chi compra la prima casa
Il primo passo dopo anni di affitto: capire quanto pagherai e se le condizioni consentono davvero di applicare il beneficio.
Chi cambia abitazione
Famiglia che cresce, più spazio, un nuovo Comune: come coordinare vendita e nuovo acquisto e quando spetta il credito d'imposta.
Chi ha situazioni particolari
Quote ricevute in successione o donazione, un precedente acquisto agevolato, comunione dei beni, pertinenze, immobile locato.
Chi lavora nel settore immobiliare
Agenti immobiliari, mediatori, consulenti del credito e gli altri professionisti che accompagnano i clienti fino al rogito: un riferimento ordinato per rispondere alle loro domande e consigliarli con sicurezza.
Non troverai una raccolta di norme commentate per specialisti, né formule semplificate che promettono risposte uguali per tutti. Non devi diventare un tecnico della fiscalità immobiliare: è bene però che tu sappia quali informazioni raccogliere, quali elementi segnalare e quali domande porre prima di assumere un impegno.
Dentro il libro
Venti capitoli, sei parti, un percorso ordinato
Parte I
Il sogno della casa e la realtà delle imposte
Comprare casa non è solo comprare casa · Che cos'è davvero l'agevolazione prima casa · Le false convinzioni più pericolose
Parte II
Le quattro condizioni da rispettare
La casa giusta · La residenza · Impossidenza · Unicità del beneficio
Parte III
Come cambia l'acquisto a seconda del venditore
Acquisto da privato · Acquisto da impresa · Proposta, preliminare e rogito · Il prezzo-valore
Parte IV
Le casistiche che fanno la differenza
Successione, donazione e immobili già in famiglia · Affittare la casa agevolata · Sostituire la prima casa
Parte V
Decadenza, revoca e sanzioni
Quando si perde l'agevolazione · Vendere nei primi cinque anni · Revoca volontaria
Parte VI
Il credito d'imposta per il riacquisto
Che cos'è · Quando spetta e quando non spetta · Come si usa il credito
Conclusione — Arrivare al rogito preparato, con fonti normative, prassi e documenti di riferimento.
L'autore
Nicola Mastroianni
Tributarista, commercialista e formatore specializzato nella fiscalità immobiliare. Lavoro da anni su questi temi e incontro ogni anno oltre mille operatori del settore in tutta Italia.
Non ho cominciato a fare formazione perché mi sembrava naturale parlare in pubblico: fino al 2013 non l'avrei mai immaginato. Con il tempo ho capito che conoscere una materia è importante, ma saperla spiegare è un'altra competenza altrettanto importante. Prima viene il dubbio concreto, poi la regola che aiuta a scioglierlo, infine l'esempio che permette di riconoscerla nella vita quotidiana. Ed è questo il percorso che seguiremo in queste pagine.
Pagare meno imposte quando la legge lo consente è un diritto. Chiedere il beneficio con dichiarazioni corrette e piena consapevolezza delle condizioni è una responsabilità. Le due cose devono procedere di pari passo.
In uscita su Amazon
Una casa merita tutta l'attenzione del mondo
Arriva al rogito preparato: lascia nome ed email e il giorno dell'uscita ti scrivo per primo con il link per prenderlo su Amazon, in cartaceo o Kindle.