Agevolazioni prima casa
Come non perdere le agevolazioni prima casa
di Nicola Mastroianni, tributarista
Le agevolazioni prima casa fanno risparmiare molto sulle imposte dell'acquisto. Ma non sono un regalo definitivo: si basano su condizioni dichiarate nell'atto e su impegni da rispettare dopo il rogito. Se una condizione manca o un impegno salta, l'Agenzia delle Entrate recupera l'imposta risparmiata, con interessi e una sanzione del 25%.
Ecco gli errori più frequenti e come evitarli.
1. Non spostare la residenza entro 18 mesi
Se non risiedi già nel Comune dove si trova la casa, nell'atto ti impegni a trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall'acquisto. Superato il termine senza averlo fatto, l'agevolazione decade. Avvia la pratica in Comune per tempo: conta la data della richiesta, ma serve che poi la residenza venga effettivamente registrata.
2. Vendere entro cinque anni senza ricomprare
Se vendi o doni la casa prima che siano passati cinque anni dall'acquisto, perdi le agevolazioni, a meno che entro 1 anno tu acquisti un'altra abitazione da adibire ad abitazione principale. Prima di mettere in vendita, verifica le date e pianifica il nuovo acquisto.
3. Possedere già un'altra casa agevolata
Al momento dell'acquisto non devi essere titolare, su tutto il territorio nazionale, di un'altra abitazione comprata con le agevolazioni prima casa. Se ce l'hai, puoi comunque usufruirne solo impegnandoti a venderla entro 2 anni dal nuovo acquisto: se non lo fai, perdi il beneficio sulla nuova casa.
4. Comprare una casa di categoria esclusa
Le agevolazioni non valgono per le abitazioni accatastate come A/1, A/8 e A/9 (signorili, ville, castelli). Controlla la visura catastale prima della proposta, non al rogito.
5. Dichiarazioni sbagliate o incomplete nell'atto
Le condizioni vanno dichiarate nell'atto di acquisto: residenza, impossidenza, assenza di altre case agevolate. Una dichiarazione falsa o mancante fa perdere il beneficio. Leggi la bozza dell'atto con attenzione e chiedi chiarimenti al notaio su ogni punto.
6. Dimenticare le pertinenze
Box, cantina o posto auto acquistati insieme alla casa possono avere le stesse agevolazioni, ma solo una per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7. Una seconda cantina o un secondo box pagano le imposte ordinarie.
Se ti accorgi di un problema
Se sai già che non potrai rispettare un impegno, per esempio la residenza entro 18 mesi, puoi rinunciare all'agevolazione prima della scadenza presentando un'istanza all'Agenzia delle Entrate: paghi la differenza d'imposta e gli interessi, ma eviti la sanzione.
Ogni situazione ha le sue particolarità: questo articolo non sostituisce una consulenza sul tuo caso.